新知行工业化内装体系为老旧小区改造难题、痛点出实招

发表时间：2024-07-11 09:35:41 来源：集成灶

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　　老旧小区改造是一项重要的民生工程、幸福工程。2012年后，我国逐渐进入存量房时代，新建住宅年竣工量开始下降，以旧换新提高居住水平的模式变得不可持续。改造老旧小区、提升居住环境质量已成为当务之急，积极主动全方面推进这项工作势在必行。

　　2017年年底，住房和城乡建设部启动了城镇老旧小区改造试点。多个方面数据显示，我国目前有17万个城镇老旧小区需要改造，涉及居民超过4200万户、接近1亿人口，总建筑面积约40亿平方米。

　　切实提升老百姓的获得感、幸福感和安全感，是老旧小区改造的宗旨。而室内居住环境则是使用者感受的核心，是否舒适、安全、方便已成为衡量居住幸福感的重要标准。

　　工业化内装设计施工体系（以下简称“工业化内装体系”）立足于我国现阶段工业生产能力，是以完善使用功能、提高声光热等性能、提升空间感受、提供方便维修和更新工艺为核心的绿色环保的内装改造技术，为改善提高室内居住环境品质提供了行之有效的路径，为提高居民的幸福感、获得感和安全感提供了可借鉴的解决方案。

　　从实际情况看，内装改造现在仍多依赖于居住者自身的判断。但是，由于居住者普遍缺乏专业相关知识，改造多以修理和维持使用功能为主，在室内居住空间调整、住房基本性能提高以及设施综合改善等方面知之甚少，室内居住环境没办法得到根本改善。

　　首先，对物业服务管理缺失的老旧小区而言，内装改造以点状分散出现，存在时间、程度以及内容的不确定性，会带来一定安全风险隐患。施工噪音缩短了有效作业时间，直接引发人工成本上升。施工污染和建筑垃圾问题也让老旧小区不堪重负。因此，采用适宜的工法，同时降低噪音、提高工效、减少垃圾产生并确保结构安全是内装改造面临的重要问题。

　　其次，老旧小区存在室内功能布局不符合时代需求、厨卫空间尺度不合理、管线老化存在安全风险隐患、收纳空间不满足当前生活方式等问题，严重影响居住者的日常生活。因此，内装改造应侧重于解决这些实际问题，从根本上改善居住环境的安全性、舒适性和便捷性。

　　最后，老旧小区建筑结构老化，承载力普遍下降，粗暴拆改会影响建筑安全。因此，应最好能够降低拆改和垃圾排放，降低噪音对居民日常生活的影响，提高施工效率，从而有效缩短工期。

　　采用绿色环保的工业化内装体系，配合公共设施改造，将让老旧小区“旧貌换新颜”。实现合理的功能布局，构筑优良社会资产，真正使之成为适用、经济、绿色、美观的住宅，为老百姓提供安全、舒适、方便的居住环境，提高居民的获得感、幸福感和安全感。

　　工业化内装体系的最大特点是有完善的理论体系、灵活的集成技术和专业的研发制造端，是对以设计为核心、打通建筑产业链上下游的有益尝试。这种新型发展模式以现代科技为手段，为部品制造商指明了发展趋势，通过精细化设计串联建筑产业各环节，最终构筑起完整工业化内装体系产业链，对推动美好家园建设有着重要意义。它以构筑美好生活为指导思想，设计符合中国人生活小习惯的个性化宜居住宅；实现全专业统筹，让建筑每个构成各得其所；实现综合性能设计，通过专业设计选材，打造安全、安心、环保的居住环境；实现内填充精细化设计，提供最佳生活体验，提升家居生活品位；实现管线维护可视化设计，使维修、更新愈加便捷，实现无忧居住生活；以详实的设计数据指导工业制造端，减少库存、减少相关成本，提高资源利用率；因地制宜，选用合理的工法，规避地区工业化发展不平衡的问题，实现结果最优；精准施工，精细化设计真实反映部品尺寸及必要的施工空间，实现精工细作；材料选择遵循生态环保要求，推广3R（减量化、再使用、再循环）选材标准，促进资源循环利用。

　　在空间统筹和精细化设计方面，工业化内装体系以人为本、以构筑生活载体为指导思想，合理组织现代生活所需的玄关、家政、卫浴、餐厨、储藏、客厅和居室等功能空间和管线等辅助空间，最终实现空间有效利用。功能空间布局清晰明了、容易认知，室内动线交叉影响少、简单明快，各空间尺度适宜、满足使用上的要求。管线空间与功能空间统筹安排，有效利用功能空间配置，设计隐蔽空间布设管线，采用管线分离模式，方便后期检修和更新。

　　精细化设计是保证施工成果的有效手段。为确保工业化内装体系部品构件与土建基础装修精准衔接，在设计阶段就要确定实际使用的部品构件并落实在图纸上，同时考虑结构或基础装修误差，确保空间合理和施工便利。空间尺度设计要结合固定家具、移动家具、软装等具体设计，将内容具体化并落实在图纸上，确保完成效果和使用功能。

　　工业化内装体系将部品构件按照一定方式组合，统一的数据是连接上下游产业的灵魂。通过图纸上的精细化设计数据控制整个体系，既可指导上游部品构件生产，还可指导下游施工和售后维护，从而服务于建筑整个生命周期，其有效性与真实性是不同于传统内装的重要一点。

　　此外，工业化内装体系在工法选择上也有很大自由度。项目实施应依据自己条件，因地制宜地选择工法，在确保效果的基础上，尽可能减少垃圾排放、降低施工噪音、提高施工效率、实现绿色环保。

　　与建筑结构相比，管线更新周期更短、维修更频繁，平均更新周期10~15年。工业化内装体系采取管线分离措施：给水采用分水器，控制漏水点并预留检修口；排水采用背排式马桶和不降板同层排水，实现本层维修和更新；供电采用并联分控，实现不同房间、不同用电负荷的电器分别控制；设置弱电箱，提供全屋无线网络、有线电视和电话等。

　　该项目为公有租赁住房，建于1970年代，砖混结构，位于六层住宅楼的首层，东西厢房，套内面积104㎡，三室两厅一卫户型。现场勘查发现户内地面和墙顶面经过多次翻新，同时有增设燃气热水器、淋浴、洗面台和橱柜等局部改造行为。

　　（1）户型设计脱离时代需求：厨卫等功能空间狭窄，欠缺舒适度；玄关功能缺失，家政区域与淋浴空间混用使用不便，西侧阳台功能定位不清；收纳空间用途不明，使用效率低；

　　（2）砖混结构，施工精度差，门洞口倾斜且各个门洞口高低不齐，室内管线室外露，空间效果不佳；

　　（3）给排水立管、主干管、支管老化严重，均有不同程度的渗漏。照明系统单一室内照度不足，插座少、不足以满足当前生活的需求；

　　业主方对改造工程的具体实际的要求有：一是改善居住条件，达到市场一般商品房的水平；二是饰面采用业主标准规定材料；三是控制施工噪音，避免影响近邻休息；四是提高施工效率，采用装配式内装工法；五是控制合理成本，为批量改造提供范本。

　　引进新时代的生活模式，对室内功能空间及动线做到合理组织规划，首先完善玄关空间、家政空间、卫浴空间和厨房空间（图1.0）；其次优化部品、管线空间、家具软装等的组合及布置方式，精细控制室内空间尺度；再次把控设计细节，将装配式部品、构建、设备和施工工艺具体落实在设计图纸上，严控可实施性，实现图纸竣工；最后统筹考虑室内空间效果，并灵活运用零碎空间布置管线，实现管线分离的同时完成对空间整体的统筹，实现提高空间使用率、提升居住环境品质与优化空间的效果。

　　设计上贯彻精细化设计理念，现已形成以综合配置图为核心的成套的精细化设计文件，将构件、部品、设备设施的具体尺寸落实在图纸中，确定墙顶地面材及工艺功法并以毫米为单位绘制，设计管线走向、确定安装工艺及与终端设备的连接方式、管径等并详实地表达在设计文件中，以切实指导施工（图1.1）。同时依据设计文件指导生产厂商加强完善部品安装生产图纸，为现场的快速安装创造条件，尽可能减少人为参与的环节。

　　施工现场严格执行线），首先做综合放线，在现场复合设计图纸的内容并就疑问点向设计反馈意见，并与设计具体磋商实施方案，施工开始后对于施工中被遮挡的施工线还要边施工边补线，确保按线施工，来保证设计图纸的落地。

　　拆除部分非结构墙体，统筹原有入口及卫生间的空间布局，新设行李间、玄关柜，并利用柜体及局部天花造型强化公共与套内私密空间的过渡转换（图2、3）。

　　利用原有卫浴空间，通过拆除部分非结构墙体，统筹设计出入口及空间布局，将原有洗浴空间有效分配给入口玄关、家政间和马桶间，形成独立的家政空间（图6、7），同时解决了原户型卫浴门和马桶间门互相干扰的问题。

　　在家政间完善当代家务集中功能属性，设计洗衣、打扫、保洁收纳等功能（图8）。同时，洗衣、打扫及相关工具用品集中收纳于家政区域。

　　家政间预留洗衣机位的背面墙体饰面采用新型板材，具有防溅、耐污、易清洁等特点，板材安装无需处理基层墙体，采用打钉和粘贴安装，施工简便。

　　通过采用背排式马桶设计，改变原有马桶的朝向和位置（参见图6、7），从而增大马桶间的空间尺度，塑造更加舒适的使用体验。马桶间采用设置玻璃条的外开门，避免出入直对餐厅的尴尬，同时防止开门时碰撞室外的人，增强使用的私密性与安全性。

　　马桶间设置手纸、清洁工具的收纳空间（图9），配合管线空间的隐蔽设计，构成有储藏、有展示的丰富、完整的马桶间。

　　使用功能不明确的西侧阳台设计为洗浴区（图10、11、12），增设洗面、淋浴、收纳功能。沿南侧整面墙设计嵌入式组合柜并使用半挂盆，方便洗漱、收纳并留出足够的淋浴备洗区空间，台盆旁的开放立柜可摆放日用品，方便存取。邻角布置钻石型淋浴房，斜角开门降低对洗漱行为的影响，而透明的体量对空间毫无压迫感，提升仪式感，增强房间完整性。

　　由于使用功能的变化，需要对西侧阳台外墙实施保温并更换外窗。设计应满足以下三点目标，其一从户外看改造后外窗与近邻外窗外观保持一致；其二满足户内采光、通风、保温、防水的需求；其三应具有可复制性，可在室内施工，满足高空作业的安全要求。在分户实施的既有建筑改造项目中，第三点特别的重要（图13、14）。

　　洗浴区采用传统瓷砖粘贴与装配式洗漱、淋浴相结合的工艺（图15）。洗浴区采用干湿分离的设计手法，降低了防水处理的难度，同时简化了基层的处理，节约了工期和成本。

　　取消现状厨房内的散热器，将其设置在餐厅。平面设计上综合统筹烹饪功能及相关管线、设施设备的整体布置，结合现状设计为U型布局（图16、17），完备“清洗－加工－烹制－备餐”的常规流程，让繁琐的烹饪及餐后洗涤工作更加连贯通畅。

　　四面底柜和两面吊柜的设计，确保充足的收纳空间，底柜顶面满铺台面，并将外窗安装的地方偏靠墙体外侧，让窗台成为操作台面的延伸收纳区域。实现操作台面长度较改造前增加约40%，地柜收纳体积较改造前增加约45%。

　　依据设备设施临近使用端就近布置的原则，安排燃气热水器、烟机、灶具。为了预留足够的设施安装空间，部分缩小了西侧窗（图18、19），且上部设磨砂玻璃、下部正常采光，缓解了西晒问题，营造出整洁明亮的烹饪环境。此外，在操作台面上方布置了方便接入各类厨房小电器的插座。保证空间利用的便利性，并充分提升空间的利用效率。

　　厨房门采用透光玻璃移门设计（图20），开启后保证餐厨空间畅通无碍，创造家人紧密沟通的温馨氛围。备餐柜与移门固定扇相结合，提供台面延展的同时保证了就餐区的采光。

　　采用集成吊顶、饰面板/不锈钢板墙面（图20、21）、瓷砖地面及整体橱柜来实现整体空间。非灶台区域的墙体饰面使用新型板材，防溅、耐污、易清洁，且无需处理基层墙体，打钉固定后依靠粘贴安装，非常简便。灶台区域的墙体饰面选择使用不锈钢板，具有耐高温、耐油污、易保养的特点，适合中餐烹饪的条件需求。橱柜安装区域背后的墙面仅使用柜体背板覆盖，无需以饰面材料涂刷或铺装。移门滑轨设置阻尼，防止误夹误伤，提升使用安全性。

　　采用石膏板超薄吊顶帽线），既解决了管线分离需要的布线空间，又能增加筒灯提高室内照度，同时提高了上下楼的隔音性能。

　　室内照明分三个层级来满足使用和感官要求。首先在玄关、餐厅等照度不足的间接采光部位，设置筒灯提高整体空间的明亮度，营造愉悦的归家氛围；其次在玄关柜、橱柜、卫浴柜、家政柜设置灯带和射灯，通过局部补光实现操作空间的无阴影；最后在收纳柜内和玄关入口处设置感应照明，方便出入和取放物体（图23）。

　　项目采用管线分离方式，方案中布置了5处管线空间，不仅包住了原有纵向立管，还给新增电路提供了布线空间，同时方便照明设备和插座开关的安装和使用。此外，为每个管井线空间上增设开启扇，方便检修和更新。

　　本项目新设了洗浴空间、家政空间，调整了马桶的方向。淋浴间排水采用超薄地漏将水排放至厨房排水立管，洗漱台排水至马桶间立管，马桶采用背排式排水至马桶间立管，家政间利用原有地漏，厨房水槽排水至厨房立管。整个排水体系实现不降板同层排水。

　　现状有两个供水点，分别在入口玄关处和厨房。厨房给水管老化严重，拆除阶段就连续发生两次爆管漏水。考虑到用水安全问题，经给水专业测算，决定仅使用玄关处给水主管实现全屋供水。为了尽最大可能避免用水点串联带来的水压不稳的问题，同时有效控制漏水点方便维修，本项目采用分水器供水方式，分水器设置在家政间上方的吊顶空间内并设置检修口（图26）。

　　关于热水，燃气热水器安装的地方原则上以到各个用水点路径最短来定位，本方案将其设置在靠近淋浴房的位置，确保最远的用水点在30秒内出热水（图27）。

　　增设套内强弱电箱，强电箱设置在储藏间内（图28），设计高度避免磕碰，弱电箱集成设置于玄关柜吊柜体内。照明系统在充分的利用原有点位的同时重新规划路径，天花照明结合超薄吊顶布置，营造明亮的氛围；开关和插座结合定制木作家具布置，利用木作家具与基装之间的管线空间因地制宜地设置，在实现管线分离的同时合理地解决了许多供电点位（图29）。